Dolomietdijk 5

4706 HN Roosendaal

Verhandlungspreis

€ 365.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
132 m²
Slaapkamers
4
Energielabel
A
Bouwjaar
1980

Beschreibung

In der beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Roosendaal findest du diese geräumige und moderne Wohnung an der Dolomietdijk 5. Was macht diese Wohnung so einzigartig? Denke an eine luxuriöse offene Küche mit Kochinsel, vier vollwertige Schlafzimmer, einen sonnigen und gut gestalteten Garten mit Veranden und 10 Solarmodule für nachhaltiges Wohnen. Die helle Wohnküche mit großen Schiebetüren zum Freiraum vervollständigt das Bild. Mit vier Schlafzimmern, einer modernen Badewanne und einem schönen Außenbereich ist dies wirklich eine Wohnung, in die du sofort einziehen kannst. Dein Traumhaus wartet auf dich? Plane schnell einen Besichtigungstermin!

Vorspeise
Über den breiten Eingangsbereich gelangst du in einen langen, gut ausgebauten Flur, der sofort einen gepflegten Eindruck macht. Hier findest du auch ein ordentliches, separates Toilettenzimmer. Eine angenehme Inneneinrichtung!

Wohnen & Kochen
Die royale Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sitznische und ist dank der großen Schiebetür zur Terrasse sehr hell. Die offene Ausstattung sorgt für eine lebendige Atmosphäre, in der man zusammen lebt, kocht und sich entspannt.
Die moderne Küche ist ein echter Augenfang: taupe-farben gestaltet mit einem dunklen Arbeitsblatt, einer luxuriösen Quooker-Kanne, Induktionsfeld und Absaugsystem sowie einem geräumigen Kochinsel mit Barhockern. Hier kochst du und feierst im Stil!

Schlafen, Träumen und Duschen
Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, alle ordentlich eingerichtet und mit viel natürlichem Licht versehen. Darüber hinaus gibt es einen separaten Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner – super praktisch!
Die moderne Badkammer ist frisch und stilvoll mit weißen Wandfliesen, dunklen Bodenfliesen, einer geräumigen Dusche, Waschbecken und einem zweiten WC. Über eine feste Treppe gelangst du zur zweiten Etage, wo sich ein viertes großzügiges Schlafzimmer mit einem großen Dachfenster befindet – perfekt als zusätzliche Schlafkammer, Arbeitsplatz oder Hobbyraum.

Gärtnern, Sonnenbaden & Genießen
Der Hintergarten ist elegant und stimmungsvoll angelegt. Hier kannst du im vollsten Ruhe genießen, dank der schönen Lage und dem vorhandenen Grün. Es gibt eine praktische Speicheranlage sowie zwei Verandas – eine für deine Fahrräder und eine, auf der du sich köstlich in der Sonne oder im Schatten ausruhen kannst. Die ideale Stelle für Sommerabende und Entspannungsmomente!

Umfeld und Einrichtungen
Diese Wohnung liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend von Roosendaal mit vielen jungen Familien. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Schulen, Supermärkte, Sportanlagen und verschiedene Ausfallstraßen. Auch sind Sie schnell im Zentrum von Roosendaal oder in der Natur für einen angenehmen Spaziergang. Hier ist es ruhig zu wohnen mit allem zur Hand.

Stimmung und Zielgruppe
Die Wohnung fühlt sich modern, warm und geräumig an. Durch die Ausstattung, den Ausbau und die Einrichtung ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder jeden, der Wert auf Komfort, Platz und gemütliches Zusammenleben legt. Ein Ort, an dem man sich sofort wie zu Hause fühlt!

Erklärungsclause NEN2580:
Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Eigenschaften

Vraagprijs € 365.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 11-12-2024
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Vaillant combiketel gas gestookt uit 2019 (eigendom)
Woonoppervlakte 132 m²
Perceeloppervlakte 195 m²
Inhoud 489 m³
Overige inpandige ruimte 6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 5 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezel kabel, zonnepanelen
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Schuur / berging Aangebouwd steen
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

Locatie en Zonnegrenzen

Dolomietdijk 5, Roosendaal

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Roosendaal

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis A

Energietagmenteil: 11-12-2024

Jahres-Stromverbrauch

2790 kWh

(Durchschnitt Durchhaus in Roosendaal)

Gaskonsum pro Jahr

1080 m³

(Durchschnitt Durchhaus in Roosendaal)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 374.150

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,02% Centraal Beheer
80% 3,21% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,44% Centraal Beheer
80% 3,75% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,56% Centraal Beheer
80% 3,91% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.02% met NHG) is gecontroleerd op 07-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Fachidioten mit einer Leidenschaft für Immobilien

Bij C&R Makelaars draait alles om jou en je woning. Wij zijn een frisse, energieke generatie makelaars met een passie voor mensen en de woningmarkt.

We geloven in een persoonlijke aanpak zonder poespas: eerlijk, transparant en altijd met een flinke dosis enthousiasme. Het verkopen van je huis is een belangrijke stap, en daarom begeleiden we je op een manier die bij jou past, van begin tot eind.

Met onze diepgaande kennis van de lokale markt geven we je waardevol advies dat perfect aansluit bij jouw situatie én dat van potentiële kopers.

Daarnaast staat ons creatieve team van vastgoedmarketeers klaar om jouw woning in de schijnwerpers te zetten. Met slimme en doordachte strategieën zorgen we ervoor dat je huis opvalt en het maximale resultaat behaalt.

Jouw tevredenheid is ons einddoel. We zetten alles op alles om je verwachtingen te overtreffen. Nieuwsgierig naar ons team? Klik op de button hieronder en maak kennis met ons!

Fachidioten mit einer Leidenschaft für Immobilien

Onze klanten aan het woord

Was ist mein Haus jetzt wert?